Reformas integrales en Usera
Empresa de reformas integrales en Usera para reformar el piso entero o solo la parte que lo necesita. Trabajamos en Orcasitas, San Fermín, Moscardó, Almendrales, Zofío, Pradolongo y Orcasur. Presupuesto cerrado por escrito antes de empezar y una sola persona al frente de la obra.
Qué hacemos
Qué incluye una reforma integral en Usera
Una reforma integral es la que toca toda la vivienda a la vez: instalaciones, albañilería y acabados. Estas son las partidas que entran, y las coordinamos nosotros para que no tengas que buscar gremios por tu cuenta.
Demolición y retirada
Levantar suelos, picar alicatados, tirar tabiques y sacar los escombros. En los pisos de Usera, muchos sin ascensor, esta partida pesa más de lo que la gente espera.
Fontanería completa
Sustitución de la instalación de agua y desagües. En vivienda de los años cincuenta a setenta suele seguir habiendo plomo o hierro galvanizado, y renovarlo es lo que evita la siguiente avería.
Electricidad y boletín
Instalación nueva, cuadro con diferenciales y circuitos separados. Si la vivienda no tiene certificado vigente, se tramita el boletín eléctrico.
Albañilería y distribución
Tabiquería, apertura de huecos, solados y albañiles para alicatados. Es donde se decide si el piso gana metros útiles o se queda igual.
Cocina y baño
La reforma de cocina y la de baño completas, coordinadas con fontanería y electricidad para que no haya esperas entre gremios.
Carpintería y acabados
Puertas, armarios, rodapié, pintura y remates. La última fase, y la que se ve todos los días cuando entras por la puerta.
El piso de Usera
Reformas de pisos en Usera: con qué nos encontramos
Usera no es un distrito de obra nueva. Buena parte de sus bloques se levantaron entre los años cincuenta y setenta, y eso condiciona la reforma antes de empezar.
El mismo baño de un piso de Usera, antes y después. Fíjate en la ventana: es el mismo hueco. Detrás del azulejo estaba la fontanería original de hierro y una instalación eléctrica sin toma de tierra. Eso es lo que hay que renovar antes de pensar en acabados.
Superficies pequeñas y pasillos largos
Muchos pisos de la zona rondan los 55-75 m² con una distribución de pasillo central y habitaciones a los lados. Casi siempre se puede ganar sensación de amplitud abriendo la cocina al salón, pero hay que comprobar antes si el tabique es de carga. Eso se ve en la visita, no por teléfono.
Instalaciones agotadas
Bajantes de fibrocemento, tuberías de plomo, instalación eléctrica sin toma de tierra. No es un problema de Usera, es la edad del edificio. Lo importante es saberlo antes de firmar: una reforma que renueva acabados y deja las instalaciones viejas es dinero tirado a tres años vista.
Bloques sin ascensor
Afecta al presupuesto de verdad, no como excusa. Subir material y bajar escombro a mano en un cuarto sin ascensor cuesta jornadas de peón que en un edificio con ascensor no existen. Lo decimos claro en el presupuesto en lugar de esconderlo en un precio global.
Comunidades con normas propias
Horarios de obra, uso del portal, permisos para cambiar bajantes comunes. Nos ocupamos de hablar con el administrador antes de meter la máquina, para que no te llegue a ti la queja del vecino.
Presupuesto
Qué determina el precio de una reforma integral en Usera
No damos precios por teléfono sin ver la vivienda. En reforma integral, dos pisos de los mismos metros pueden costar muy distinto según lo que hay detrás de la pared. Esto es lo que miramos en la visita.
Los metros y el estado de partida
No es lo mismo un piso vacío que uno habitado, ni uno ya vaciado que otro con todo por picar.
Cuánta instalación se renueva
Cambiar fontanería y electricidad completas frente a parchear lo existente es la diferencia de precio más grande de todas.
Si se toca la distribución
Tirar tabiques, abrir la cocina o mover un baño implica apeos, desvíos de desagüe y a veces licencia.
El nivel de material
Porcelánico, sanitarios, carpintería y cocina. Aquí eliges tú, y la horquilla es enorme.
El acceso a la vivienda
Ascensor o no, planta, posibilidad de aparcar el camión y distancia para bajar escombro.
Los permisos
Declaración responsable o licencia según lo que se toque, más la tasa municipal y la ocupación de vía pública si hace falta contenedor.
Te lo entregamos desglosado por partidas, por escrito y en 24 horas desde la visita. Ese precio es el que se firma y el que se paga: si aparece algo imprevisto detrás de un tabique, te lo enseñamos y decides tú antes de que se toque nada.
Plazos
Cuánto tarda una reforma integral en Usera
Una reforma integral no es una sola obra, son cinco fases encadenadas. Estas son, en orden, y cada una depende de que la anterior esté rematada.
Demolición
Vaciado, picado y retirada de escombro. Es la fase más ruidosa y la más corta.
Instalaciones
Rozas, fontanería, electricidad y, si toca, climatización. Con la vivienda en bruto.
Albañilería
Tabiquería, solados y alicatados. Aquí el piso empieza a parecerse a lo proyectado.
Carpintería y cocina
Puertas, armarios y montaje de cocina. Depende de plazos de fábrica, no solo nuestros.
Acabados y entrega
Pintura, sanitarios, mecanismos, limpieza final y repaso contigo delante.
Los plazos concretos de cada fase, con el detalle de qué puede retrasarlos, están en la página de precios y tiempos de reforma. En el presupuesto te damos el calendario de tu obra, no una media.
Dónde trabajamos
Barrios de Usera donde reformamos
Usera tiene siete barrios oficiales y trabajamos en todos, además de en los distritos de al lado.
Orcasitas Orcasur San Fermín Almendrales Moscardó Zofío Pradolongo
Si estás justo al lado, también vamos: Carabanchel, Latina y Centro. Y si tu caso es un trabajo suelto en vez de una reforma completa, míralo en albañiles en Madrid.
Cómo trabajamos
De la llamada a las llaves, con un solo interlocutor
Nos llamas
Por teléfono, WhatsApp o el formulario. Nos cuentas qué piso es y qué quieres hacer.
Visitamos el piso
Vamos, medimos y comprobamos instalaciones, tabiques de carga y acceso.
Presupuesto cerrado
Por escrito y desglosado por partidas, en 24 horas desde la visita.
Ejecutamos
Coordinamos todos los gremios. Tú hablas siempre con la misma persona.
Entregamos limpio
Repaso contigo delante y la vivienda limpia, no llena de restos de obra.
Cocina
Reforma de cocina en Usera
Una reforma de cocina en Usera casi siempre se parece a la anterior: cocinas estrechas de entre 6 y 9 m², con salida a una galería o a un patio de luces, en bloques levantados entre los años cincuenta y setenta. Eso condiciona el presupuesto mucho más que los acabados que elija el cliente.
Lo que nos encontramos al levantar el alicatado es casi siempre lo mismo: instalación eléctrica sin toma de tierra y sin circuitos independientes para horno y lavavajillas, tubería antigua que hay que sustituir entera, y una bajante compartida con el resto de la vertical del edificio que condiciona dónde puede ir el fregadero. Por eso en Usera medimos y abrimos cata antes de dar precio, y no después.
Cuánto cuesta una cocina en Usera
Una cocina completa sale desde 8.500 € y se entrega en 7 a 12 días. Es el mismo precio que damos en el resto de Madrid: el distrito no encarece la obra, la encarece el estado de las instalaciones. El presupuesto sale por escrito, cerrado y detallado partida por partida, y lo que no está escrito no se cobra después.
Una sola empresa, todos los gremios
La cocina la hacemos con gremios propios: albañilería, fontanería, electricidad, alicatado y solado, falso techo y pintura. No se subcontrata la obra por partes, así que no hay semanas muertas esperando a que venga el fontanero ni discusiones sobre de quién era esa parte del trabajo. Un interlocutor, un presupuesto y una fecha de entrega.
El edificio, no solo el piso
En Usera hay muchos bloques sin ascensor, y eso significa subir material y bajar escombro a mano. Va incluido en el presupuesto y se organiza para no tener el portal ocupado: protegemos portal y ascensor cuando lo hay, retiramos escombro a diario y avisamos a la comunidad de los días de más ruido.
Si además de la cocina vas a tocar el baño o la instalación entera, mira los precios y plazos en reformas de cocinas en Madrid o pídenos las dos cosas en el mismo presupuesto: sale mejor y se hace de una vez.
Baño
Reforma de baño en Usera
La reforma de baño en Usera se mueve casi siempre en la misma horquilla de metros: baños de 3 a 4 m², con bañera corta, alicatado hasta media pared y ventilación a un patinillo. La reforma más pedida del distrito no es el baño entero: es cambiar la bañera por un plato de ducha.
Dos obras distintas y dos precios
El cambio de bañera por ducha sale desde 700 € y se hace en 2 o 3 días: se retira la bañera, se iguala el suelo, se coloca plato y mampara y se remata el alicatado de la zona. Es la obra de un fin de semana largo y se puede seguir usando la casa.
El baño completo de calidad media son 6.500 € con los materiales incluidos y de 10 a 14 días: se tira todo, se rehacen fontanería y electricidad, se alicata y solado nuevos, y se montan sanitarios, mueble y mampara. Aquí es donde aparece la sorpresa clásica de los edificios de Usera: la bajante de fundición y las tomas antiguas, que se ven cuando se pica y que en un presupuesto serio ya están contempladas.
Qué hay que mirar antes en un piso de Usera
Tres cosas deciden el plazo: si la bajante es compartida y hay que avisar a la comunidad, si el baño ventila a patinillo o a fachada, y si la instalación eléctrica del piso aguanta un baño nuevo o hay que tirar línea desde el cuadro. Las tres se comprueban en la visita, no por teléfono.
Fontanería y electricidad incluidas
Como en la cocina, el baño lo hacemos completo con gremios propios: fontanería, electricidad, alicatado, albañilería y pintura entran en el mismo presupuesto y en la misma fecha de entrega. No hay que buscar fontanero por un lado y alicatador por otro.
Si quieres ver acabados y precios de baño en toda la ciudad, están en la página de reformas de baños en Madrid.
Dudas
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Usera
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Usera?
Depende sobre todo de cuánta instalación se renueve y de si se cambia la distribución, más que de los metros. Por eso no damos precios por teléfono: visitamos el piso, lo vemos y te pasamos un presupuesto cerrado por escrito en 24 horas, desglosado por partidas. Ese precio no se mueve después.
¿Hace falta licencia para reformar un piso en Usera?
Depende de lo que se toque. Cambiar acabados sin alterar la distribución ni las instalaciones comunes suele resolverse con declaración responsable. Tirar tabiques, mover baños o afectar a elementos estructurales o comunes requiere licencia municipal. Lo comprobamos antes de empezar y te decimos qué trámite corresponde a tu caso.
¿Puedo vivir en el piso mientras dura la obra?
En una reforma integral, no es recomendable. Hay días sin agua, sin luz y con polvo en toda la vivienda. Si es una reforma parcial de un baño o una cocina sí se puede, organizando la obra por fases para que nunca te quedes sin lo básico.
¿Trabajáis en pisos sin ascensor?
Sí, y es habitual en Usera. Lo que hacemos es reflejarlo en el presupuesto en lugar de esconderlo: subir material y bajar escombro a mano cuesta jornadas de peón, y prefieres saberlo antes que descubrirlo en la factura.
¿Quién habla con la comunidad de vecinos?
Nosotros. Contactamos con el administrador o el presidente antes de empezar para acordar horarios, uso del portal y ascensor, y cualquier permiso si hay que tocar bajantes o elementos comunes.
¿El presupuesto es cerrado de verdad?
Sí. Se entrega por escrito con las partidas detalladas y es el que se firma y el que se paga. Si al abrir aparece algo que no se veía, te lo enseñamos, te damos el coste y decides tú antes de que se toque nada.
¿Hacéis también reformas parciales, solo cocina o solo baño?
Sí. No hace falta reformar el piso entero. Puedes ver la reforma de cocina y la de baño por separado, o un trabajo suelto de albañilería si es algo puntual.
¿En qué barrios de Usera trabajáis?
En los siete: Orcasitas, Orcasur, San Fermín, Almendrales, Moscardó, Zofío y Pradolongo. También en los distritos limítrofes, sobre todo Carabanchel y Latina.
¿Cuánto cuesta una reforma de cocina en Usera?
Desde 8.500 €, con presupuesto cerrado por escrito y un plazo de 7 a 12 días. El distrito no cambia el precio: lo que lo mueve es el estado de las instalaciones, y eso se comprueba en la visita.
¿Cuánto cuesta una reforma de baño en Usera?
Un baño completo de calidad media son 6.500 € con los materiales incluidos, en 10 a 14 días. Cambiar solo la bañera por un plato de ducha sale desde 700 € y se hace en 2 o 3 días.
¿Hace falta permiso de la comunidad para reformar el baño?
Para la obra dentro de la vivienda, no. Si hay que tocar la bajante común sí hay que avisar, y lo gestionamos nosotros con el administrador antes de empezar.
Presupuesto
Pide presupuesto de reforma integral en Usera
Rellena el formulario o llámanos. Visitamos el piso y te damos el presupuesto cerrado por escrito en 24 horas, sin compromiso.