Precios y plazos de una reforma en Madrid
Las cifras con las que trabajamos, no un rango de internet. Y debajo de cada una, lo que incluye y los días de obra que lleva. Presupuesto cerrado por escrito en 24 horas desde la visita.
Precios de partida. El baño incluye materiales; el piso es para una vivienda de unos 50 m².
Qué entra en cada precio
Cuánto cuesta una reforma en Madrid
Son cifras de obras hechas en Madrid, no una horquilla copiada de otra web. Esto es lo que lleva cada una.
Cambio de bañera por ducha
desde 700 €2-3 días
Retirada de la bañera, picado del hueco, impermeabilización, plato de obra a ras de suelo, mampara y grifería. No hace falta reformar el resto del baño.
Baño completo
6.500 €10-14 días
Calidad media y con materiales incluidos: fontanería nueva, alicatado y solado, plato de ducha, mampara, sanitarios, mueble y grifería.
Cocina completa
desde 8.500 €7-12 días
Muebles, encimera, alicatado, fregadero, fontanería, electricidad con circuito propio y montaje. Los electrodomésticos van aparte si los eliges tú.
Piso completo
desde 25.000 €6-10 semanas
Reforma integral de una vivienda de unos 50 m²: demolición, fontanería y electricidad nuevas, albañilería, pladur, solados y alicatados, carpintería, pintura y acabados, con un solo responsable de obra de principio a fin.
Son precios de partida, y conviene entender qué significa eso. No es un gancho: es que hasta que no vemos la vivienda no sabemos qué hay detrás del azulejo. Lo que sí garantizamos es que el número que te damos por escrito después de la visita es el que se firma y el que se paga.
Qué mueve la cifra
Qué hace subir el precio de una reforma
Cuatro cosas, y ninguna de ellas son los metros cuadrados.
El estado de las instalaciones
Es lo que más pesa
Fontanería de hierro, bajantes de fibrocemento o una instalación eléctrica sin toma de tierra obligan a renovar desde el ramal. En un piso de los sesenta esto no es opcional: es la mitad del presupuesto y no se ve en ninguna foto.
Cambiar la distribución
Tirar tabiques cuesta
Abrir la cocina al salón, mover un baño de sitio o unir dos habitaciones no es solo demoler: es rehacer instalaciones, comprobar si el tabique es de carga y pedir licencia. Mantener la distribución abarata mucho la obra.
Los acabados que elijas
Aquí decides tú
Entre una encimera laminada y una de porcelánico hay una diferencia grande, y lo mismo con la grifería, el suelo o los sanitarios. Es la única partida donde el precio depende de tu gusto y no del estado del piso.
Hay un cuarto factor que casi nadie menciona y que en Madrid aparece constantemente: si hay ascensor o no. Subir material y bajar escombro a mano en un cuarto sin ascensor cuesta jornadas de peón. Lo ponemos en el presupuesto en vez de esconderlo, porque es mejor saberlo antes que descubrirlo en la factura.
Cómo damos el precio
Por qué no damos precios por teléfono
Porque un precio dicho de oído se queda corto casi siempre, y el que lo da lo sabe. Luego hay que subirlo a mitad de obra, y ahí es donde se rompe la confianza y donde nacen las reseñas malas del sector.
Nos llamas
Por teléfono, WhatsApp o el formulario. Nos cuentas qué quieres hacer.
Visitamos
Vamos a la vivienda, medimos y comprobamos el estado real de lo que hay.
Presupuesto en 24 h
Por escrito, partida por partida, con precio cerrado y plazo en días.
Decides sin prisa
No hay comercial detrás llamándote. Si encaja, se firma y se empieza.
La visita y el presupuesto no se cobran ni te comprometen a nada.
El presupuesto
Qué incluye y qué no incluye nuestro presupuesto
Va dentro
Demolición y retirada de escombro. Fontanería y electricidad nuevas con su boletín cuando el trabajo lo requiere. Albañilería, alicatado y solado. Montaje de muebles, encimera, sanitarios y mampara. Pintura y remates. La gestión con la comunidad de vecinos para horarios, portal y ascensor. Y la limpieza final: te entregamos la obra sin escombro.
Va aparte, y se dice antes
Los electrodomésticos, si los eliges tú. Las tasas municipales de licencia, cuando la obra la necesita. El mobiliario que no sea de cocina o baño. Y cualquier imprevisto que aparezca al picar: si sale una humedad o una bajante en mal estado, te lo enseñamos, te damos el coste y decides tú antes de que se toque nada.
Un presupuesto sin partidas desglosadas no es un presupuesto, es un número. El nuestro va partida por partida para que puedas quitar, cambiar o comparar lo que quieras antes de firmar. Si alguien te pasa una cifra global de una reforma integral en un folio, lo que no está escrito es exactamente lo que te van a cobrar aparte.
Plazos
Cuánto se tarda en una reforma: los plazos reales
Días de obra, no «unas semanas». El calendario concreto de tu vivienda va dentro del presupuesto.
Demolición
Picado, retirada de sanitarios y muebles viejos, bajada de escombro y protección de zonas comunes.
Instalaciones
Fontanería, electricidad, ventilación y salidas de humos. Es la fase que no se ve y la que decide si la reforma dura veinte años o tres.
Albañilería
Tabiquería, recrecidos, alicatado y solado. La fase más larga y la que marca el ritmo de todo lo demás.
Carpintería y pladur
Falsos techos, puertas y armarios. Puede solaparse con el final del alicatado.
Montaje y acabados
Muebles, encimera, sanitarios, grifería, pintura y remates.
Entrega
Repaso, limpieza y comprobación de que todas las instalaciones funcionan antes de darte las llaves.
Las fases van encadenadas: el alicatador no puede entrar hasta que la fontanería esté rematada, y el montador de la cocina no puede montar sobre un solado que aún no ha fraguado. Por eso una reforma no se acelera metiendo más gente: se acelera no parando entre fase y fase, y eso solo pasa cuando los gremios son de la misma empresa.
El plazo que más descoloca a la gente no es el de la obra, sino el de fabricación de los muebles de cocina, que va aparte y depende del fabricante. Por eso el mueble se pide al firmar el presupuesto, no cuando ya se ha terminado de picar.
Por tipo de obra
Precios de reforma por tipo de trabajo
Cada servicio tiene su página con el detalle de qué incluye, los plazos por fase y las preguntas frecuentes.
Reforma integral de piso
desde 25.000 €6-10 semanas
Piso completo con un solo responsable de obra: albañilería, instalaciones, pladur, suelos, pintura y acabados.
Reforma de cocina
desde 8.500 €7-12 días
Distribución, muebles, encimera, salida de humos, electricidad y fontanería, con todos los gremios incluidos.
Reforma de baño
6.500 €10-14 días
Fontanería, alicatado, plato de ducha, mampara, sanitarios y mueble, con materiales incluidos.
Cambio de bañera por ducha
desde 700 €2-3 días
El trabajo más pedido y el más rápido. Se puede hacer sin reformar el resto del baño.
Albañilería y alicatados
Trabajos sueltossegún obra
Tabiquería, alicatado, solado y sustitución de azulejos dañados, sin tener que reformar la vivienda entera.
Por zonas de Madrid
Capital y coronamismo precio
Trabajamos en toda la capital y en los municipios de alrededor, con páginas propias de las zonas donde más obra hacemos.
Usera · Carabanchel · Pozuelo
Dudas
Preguntas frecuentes sobre precios de reformas en Madrid
¿Cuánto cuesta reformar un piso entero en Madrid?
Desde 25.000 € para una vivienda de unos 50 m², con un plazo de 6 a 10 semanas. Lo que más mueve esa cifra es cuánta instalación hay que renovar y si se cambia la distribución, más que los metros. Se cierra por escrito después de la visita.
¿Cuánto cuesta reformar un baño?
6.500 € un baño completo de calidad media con materiales incluidos: fontanería, alicatado, plato de ducha, mampara, sanitarios y mueble. De 10 a 14 días de obra. Si solo quieres cambiar la bañera por una ducha, eso parte de 700 € y son 2 o 3 días.
¿Cuánto cuesta reformar una cocina?
Desde 8.500 € una cocina completa con materiales: muebles, encimera, alicatado, fontanería, electricidad y montaje. De 7 a 12 días. Si no se toca la distribución ni las instalaciones, baja bastante.
¿Por qué no me dais un precio por teléfono?
Porque un precio dicho sin ver la vivienda se queda corto casi siempre y luego hay que subirlo a mitad de obra. Preferimos ir, verlo y darte una cifra que se sostenga. La visita no se cobra ni te compromete.
¿El presupuesto es cerrado de verdad?
Sí. Se entrega por escrito con las partidas detalladas y es el que se firma y el que se paga. Si al picar aparece algo que no se veía —una humedad, una bajante en mal estado—, te lo enseñamos, te damos el coste y decides tú antes de que se toque nada.
¿Cuánto se tarda en dar el presupuesto?
24 horas desde la visita. No es un número por WhatsApp: es un documento con las partidas desglosadas y el plazo de obra en días.
¿Qué no está incluido en el precio?
Los electrodomésticos si los eliges tú, las tasas municipales de licencia cuando la obra la necesita, y el mobiliario que no sea de cocina o baño. Todo lo demás —demolición, escombro, instalaciones, acabados y limpieza final— va dentro y aparece escrito.
¿Se puede pagar la reforma a plazos?
El pago se reparte por hitos de obra, no todo al principio. Pregúntanos por tu caso concreto en la visita y te lo detallamos por escrito junto con el presupuesto.
¿Hace falta licencia y cuánto cuesta?
Depende de lo que se toque. Cambiar acabados sin alterar la distribución ni las instalaciones comunes suele resolverse con declaración responsable. Tirar tabiques, mover baños o afectar a elementos estructurales requiere licencia municipal, y sus tasas van aparte. Lo comprobamos antes de empezar y te decimos qué trámite es el tuyo.
Presupuesto
Pide tu presupuesto de reforma en Madrid
Vamos, medimos y te damos el presupuesto cerrado por escrito en 24 horas. Sin compromiso.